香港按揭利率主要分為H按(銀行同業拆息)及P按(最優惠利率)兩種。美國利率政策、銀行體系結餘水平及資金流向,都會影響香港的利率環境。
H按與P按的關係
H按以1個月銀行同業拆息(HIBOR)加約1.3%至1.5%計算,並設有封頂息率(一般與P按掛鈎);當HIBOR高企時,封頂息率便會生效,故實際按息很少超出封頂水平。
業主部署建議
- 供款比率宜維持在入息四成以內,預留利率上升空間
- 罰息期屆滿的業主可考慮比較全行轉按優惠
- 使用本站按揭計算機模擬不同利率下的每月供款變化
利率走勢受多方因素影響,以上分析僅供參考。如需個人化的按揭方案分析,歡迎聯絡我們的按揭顧問。